Rentavue · La rentabilité en un coup d'œil
Trouvez l'appartement qui se rembourse tout seul.
Chaque matin, Rentavue analyse les annonces d'appartements à vendre partout en France et vous montre celles où le loyer paie le crédit, les charges et les impôts, et vous laisse de l'argent chaque mois. Avec les lois du locatif tenues à jour et appliquées à chaque bien.
Simulateur gratuit · toutes les affaires du jour dès 9 € / mois
En clair
Acheter un appartement, le louer, et gagner de l'argent chaque mois au lieu d'en perdre.
1
Vous indiquez votre budget
Votre apport, vos revenus et votre crédit. L'outil sait alors ce qu'une banque peut vous prêter.
2
On lit toutes les annonces
Chaque matin, les appartements à vendre publiés partout en France sont analysés, un par un.
3
Vous ne voyez que les bonnes
Celles où le loyer couvre le crédit, les charges et la taxe foncière, avec une étude complète pour décider.
Loyer encaissé
+1 348 €
Crédit et assurance
−668 €
Charges et taxe foncière
−308 €
Vacance, entretien et assurance
−190 €
Il vous reste chaque mois
+182 €
Loyer en colocation meublée (2 chambres). Chiffres calculés par l'outil à partir d'une vraie annonce, à vérifier avant toute offre.
La méthode
De l'annonce brute à la décision, en trois temps.
01 — LE SCAN
Le scan
Chaque jour, les nouvelles annonces d'appartements de toute la France sont récupérées, dédoublonnées et filtrées : votre budget, DPE de A à E, prix aberrants et viagers écartés.
Scan du jour
38 nouvelles · 2 rentables
Clichy-sous-Bois
T3 74 m² · 118 000 €
+182 €
Évry-Courcouronnes
T4 81 m² · 129 000 €
+72 €
Argenteuil
T2 41 m² · 112 000 €
−22 €
Montreuil
T2 38 m² · 214 000 €
−543 €
Créteil
T3 61 m² · 198 000 €
−360 €
02 — LE CHIFFRAGE
Le chiffrage
Pour chaque bien : mensualité avec votre apport et votre taux, charges, taxe foncière, vacance. Le cashflow est calculé en location nue, meublée et en colocation, et votre taux d'endettement est vérifié.
Clichy-sous-Bois · T3 74 m²
118 000 €
- Loyer colocation meublée (2 ch.)
- +1 348 €
- Mensualité crédit 25 ans + assurance
- −668 €
- Charges de copropriété
- −185 €
- Taxe foncière (÷ 12)
- −123 €
- Vacance et entretien (13 %)
- −175 €
- Assurance propriétaire
- −15 €
Cashflow mensuel
+182 €
Endettement 9 % avec 6 500 €/mois de revenus · limite 35 %
03 — L'ÉTUDE
L'étude
Un clic, et vous avez tout pour décider : loyer réel d'appartements comparables, potentiel colocation, réglementation de la commune, risques et questions à poser avant de faire une offre.
Étude complète
Clichy-sous-Bois
Location classique
1 078 €
Colocation 2 ch.
1 348 €
- Loyer librepas d'encadrement des loyers
- Zone tendueloyer bloqué à la relocation
- À demandercharges annuelles, travaux votés en AG
Scan du jour
38 nouvelles · 2 rentables
Clichy-sous-Bois
T3 74 m² · 118 000 €
+182 €
Évry-Courcouronnes
T4 81 m² · 129 000 €
+72 €
Argenteuil
T2 41 m² · 112 000 €
−22 €
Montreuil
T2 38 m² · 214 000 €
−543 €
Créteil
T3 61 m² · 198 000 €
−360 €
L'étude de chaque bien
Le loyer réel, pas une moyenne.
Les loyers demandés pour des appartements comparables, dans la même commune, mois par mois. Et ce que rapporterait le même bien en colocation.
Loyer de marché · 10 derniers mois
T4 · 62 m²
01
Le prix face au marché
Prix au m² comparé aux ventes réelles (DVF) et aux annonces de l'ancien, sans les programmes neufs qui faussent la moyenne.
02
Le potentiel colocation
Prix médian d'une chambre dans la ville, nombre de chambres réaliste, loyer total comparé à la location classique.
03
La réglementation
Encadrement des loyers, zone tendue, permis de louer et de diviser, calendrier DPE : ce qui s'applique à cette commune.
04
L'environnement
Transports et temps de trajet, universités, pôles d'emploi, quartiers à cibler ou à éviter, projets urbains.
05
Les risques
Copropriété fragile, charges, vacance, revente : les points qui peuvent transformer une bonne affaire en piège.
06
Les questions à poser
La liste précise pour l'agent, le syndic ou la mairie, avant de faire une offre.
- communes de France couvertes, loyers et prix publics
- 0
- scénarios chiffrés pour chaque bien : nu, meublé, colocation
- 0
- de loyers comparables analysés pour chaque annonce
- 0 mois
- le plafond d'endettement des banques, vérifié pour vous
- 0 %
Pour qui
Votre premier investissement, ou votre vingtième.
Vous investissez
Salariés, premiers achats, investisseurs déjà propriétaires
- Uniquement les biens que votre banque peut financer
- Le cashflow réel avec votre apport, votre taux, votre durée
- La règle des 35 % d'endettement vérifiée pour vous
- Une étude claire pour décider sans être un expert
C'est votre métier
Chasseurs immobiliers, marchands de biens, conseillers
- Les nouvelles affaires de toute la région, chaque matin
- Une étude sérieuse à transmettre à vos clients
- Les grands appartements exploitables en colocation
- Les loyers récents commune par commune
Tarifs
Une affaire trouvée rembourse des années d'abonnement.
Gratuit
Gratuit
Pour simuler vos propres pistes
0 €pour toujours
Sans carte bancaire
- Tester n'importe quelle annonce trouvée ailleurs
- Cash-flow nu, meublé et colocation avec votre apport et votre crédit
- Votre scénario sur 40 ans : patrimoine, date de liberté
- Financement : ce que la banque vous prêtera
- Quartier, lois et fiscalité appliquées à votre bien
Au mois
Recherche active
Pour une recherche active
9 €TTC / mois
Sans engagement · tarif de lancement
- Tout le gratuit
- Chaque matin, les annonces de toute la France qui rapportent plus qu'elles ne coûtent
- Notées sur 100 pour votre situation
- Étude complète de chaque bien
- Annonces vendues retirées chaque jour
Le temps d'un projet
Paiement unique
3 mois pour trouver votre bien
29 €TTC, une fois
Pas d'abonnement · tarif de lancement
- Tout l'accès complet pendant 3 mois
- Un seul paiement, rien à résilier
Questions
Ce qu'on nous demande.
Je n'ai jamais investi, est-ce pour moi ?
Oui. Vous indiquez votre apport, vos revenus et les conditions de votre crédit : chaque annonce affiche ce qu'elle vous coûterait ou rapporterait chaque mois, et si votre taux d'endettement reste sous les 35 % demandés par les banques. L'étude explique ensuite le bien, la ville et les questions à poser avant de faire une offre.
D'où viennent les annonces ?
Les annonces sont agrégées chaque jour depuis les principaux sites immobiliers français, puis dédoublonnées. Les appartements de toute la France sont analysés ; vous choisissez les départements qui vous intéressent.
Comment est calculé le loyer de marché ?
À partir des annonces de location publiées sur les 12 derniers mois dans la même commune, pour des appartements comparables (même nombre de pièces, surface à ±20 %). Nous prenons la médiane, moins sensible aux annonces aberrantes, et la recoupons avec la carte officielle des loyers.
Le cashflow tient-il compte de mes conditions de financement ?
Oui. Apport, taux, durée du crédit, assurance emprunteur et frais de notaire sont réglables. Charges, taxe foncière et vacance sont reprises de l'annonce ou estimées, et signalées comme telles. Tous les biens sont recalculés instantanément.
Quelles zones sont couvertes ?
Toute la France métropolitaine et l'outre-mer : loyers, prix et zonage de près de 35 000 communes, Paris, Lyon et Marseille par arrondissement.
Les lois sont-elles à jour ?
Oui. Chaque jour, Rentavue lit les nouveautés officielles publiées sur service-public.gouv.fr (bail, loyers, DPE, taxes, crédit) et garde celles qui concernent les bailleurs. Elles s'affichent dans l'onglet Lois et sont reprises dans l'étude de chaque bien. Les règles de calcul (fiscalité, DPE, encadrement) sont revues à chaque loi de finances et à chaque échéance.
Est-ce un conseil en investissement ?
Non. Rentavue est un outil d'aide à la décision. Les chiffres proviennent de données publiques et d'annonces ; ils doivent être vérifiés (charges, état de la copropriété, travaux) avant toute offre.
Qu'est-ce qui est gratuit ?
Le simulateur entier : vous collez une annonce trouvée n'importe où, et vous voyez le cash-flow, votre scénario sur 40 ans, le financement, le quartier et les lois. L'accès complet ajoute chaque matin les annonces de toute la France qui rapportent plus qu'elles ne coûtent pour vous.
Puis-je arrêter à tout moment ?
Oui. Le mois à 9 € est sans engagement, et la formule 29 € est un paiement unique, sans abonnement.
Gratuit
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